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As regras legais da colocação

As regras legais da colocação


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Para economizar dinheiro, aproveitar o convívio ou aprender sobre a vida da comunidade, a colocação é ideal. Se não houver regulamentação específica, é melhor conhecer certos elementos legais para que a colocação seja feita com toda a serenidade.

Qualquer signatário é um inquilino

Uma acomodação compartilhada é por lei considerada um aluguel por vários inquilinos. Se os companheiros de quarto alugam uma acomodação vazia, ela está sujeita às disposições da ordem pública da lei de 6 de julho de 1989, que regula a duração e o conteúdo do contrato de locação. Para o aluguel de acomodações mobiliadas, é obrigatória uma concessão por escrito. Sua duração é de um ano, tacitamente renovável. Cada inquilino deve assinar o contrato. O proprietário escolherá se deseja estabelecer um ou mais contratos de aluguel. Se um colega de quarto chegar durante o arrendamento, você deve assinar um adendo ao contrato de arrendamento para que os direitos e obrigações sejam os mesmos para todos ou elaborar um novo contrato

Cláusula de solidariedade

Um contrato de locação de localização quase sempre inclui uma cláusula de solidariedade, mesmo que não seja obrigatória. É uma garantia para o proprietário receber o aluguel. A cláusula de solidariedade estipula que, se um dos colegas de quarto não puder pagar o aluguel, os outros devem fazê-lo. A cláusula de solidariedade também informa que um co-signatário do contrato de concessão permanece em contrato com os demais até o final do contrato. Atenção, se a fórmula "cláusula de solidariedade" nem sempre aparecer, mas puder assumir a forma de uma frase explícita como "cada inquilino é responsável por todo o aluguel até o final do contrato de locação".

Saída do alojamento durante o arrendamento

Exceto em casos especiais, um colega de quarto pode deixar sua licença durante o arrendamento com a condição de respeitar o aviso prévio de três meses e notificar o proprietário por carta registrada com aviso de recebimento. Se o contrato de arrendamento não incluir uma cláusula de rescisão no caso de saída de um companheiro de quarto, os outros poderão continuar morando no alojamento. Para recuperar sua parte do depósito de segurança, o colega de quarto terá que aguardar o vencimento do contrato de arrendamento. Ele também pode ser obrigado a liquidar quaisquer pagamentos não pagos ao proprietário. Você deve saber que, no caso de saída de um colega de quarto, o arrendador não é obrigado a aceitar a substituição proposta.

Sublocação: uma prática perigosa

Muitos aluguéis de grupos são feitos com apenas um ou dois signatários do contrato. Os inquilinos que não assinaram o contrato de arrendamento não estão, portanto, legalmente vinculados a nenhuma obrigação para com o proprietário. Em troca, eles correm o risco de ficar sem direitos se os titulares do contrato de arrendamento notificarem. Esses "companheiros de quarto" não signatários se tornam "sub-inquilinos" assim que pagam sua parte. Se a acomodação gratuita for permitida, a existência de uma contraprestação financeira entre inquilino e sub-inquilino é proibida na maioria dos arrendamentos. Ela expõe os detentores do arrendamento à rescisão imediata e ao despejo de todos os ocupantes, se o proprietário estiver ciente da situação.

Seguro e imposto habitacional

Em relação ao seguro residencial, é preferível que os companheiros de quarto façam seguro junto com a mesma seguradora. Isso evitará possíveis conflitos entre as seguradoras no caso de uma reivindicação. O imposto sobre a habitação, como no aluguel convencional, é pago durante todo o ano, mesmo que tenha havido uma mudança durante o ano. Um imposto único é estabelecido em nome de todos os ocupantes, que são solidariamente responsáveis ​​pelo pagamento.

Faturas atuais

Em princípio, uma assinatura corresponde a um titular. No caso de um colega de quarto oficial, é possível solicitar uma assinatura com os nomes de todos os colegas de quarto. Observe que, no caso de inadimplência no pagamento, os fornecedores podem se voltar contra a primeira pessoa que aparece na assinatura ou contra todos os inquilinos.

Ajuda à habitação

O Fundo de Auxílio Familiar pode alocar assistência financeira (Auxílio Social à Habitação, assistência personalizada à moradia), dependendo da situação e dos recursos de cada um. Para se beneficiar da ajuda, é imperativo ser signatário. A parte do co-inquilino será levada em consideração.



Comentários:

  1. Kifle

    Estou pronto para te ajudar, tirar dúvidas. Juntos, nós podemos encontrar a decisão.

  2. Laramie

    Wacker, que frase necessária ..., pensamento notável

  3. Urien

    Claro, sinto muito, mas esta opção não combina comigo.



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